دليل مبسط لفهم القدرة على التمويل العقاري
كيف يؤثر الدخل والالتزامات والنسبة والمدة في القسط والتمويل العقاري المتوقع.
استخدم حاسبة القدرة التمويلية ←القدرة ليست سعر العقار
القدرة التمويلية هي تقدير لما يمكن أن يموله البنك بناء على قسط محتمل، وليست ميزانيتك النهائية لشراء العقار. يجب إضافة الدفعة الأولى والرسوم والتكاليف الأخرى عند التخطيط.
ابدأ بالدخل القابل للإثبات
توضح مبادئ التمويل المسؤول أن الراتب المحتسب يجب أن يكون موثقًا، وأن الدخل الدوري الآخر يخضع لشروط إثبات. لا ترفع الدخل في الحاسبة بمكافأة غير منتظمة أو دعم غير موثق.
الالتزامات تغيّر الصورة
قرض شخصي أو سيارة أو بطاقات ائتمانية تقلل القسط المتاح. جرّب السيناريو قبل وبعد سداد التزام قائم؛ الفرق يوضح لماذا قد يكون تخفيض الدين أهم من زيادة مدة التمويل.
مثال مقارنة
مع دخل 15,000 ريال والتزامات 2,000 ريال، قارن 20 سنة و25 سنة بنفس النسبة. قد تزيد المدة مبلغ التمويل، لكنها تزيد مدة دفع كلفة الأجل؛ اطلب من الممول الإفصاح عن معدل النسبة السنوي وإجمالي المبلغ المستحق.
لماذا يختلف عرض البنك؟
الممول يفحص السجل الائتماني والمصاريف الأساسية والعمر والعقار والدفعة الأولى، ويطبق سياسته ضمن مبادئ البنك المركزي. لذلك لا تتعامل مع سقف الحاسبة كموافقة.