ماذا تحسب هذه الأداة؟
تقدّر الحاسبة القسط المتاح وحجم تمويل عقاري محتمل من الدخل والالتزامات والنسبة السنوية والمدة. تفيد في اختبار السيناريوهات قبل طلب عروض من البنوك وشركات التمويل.
كيف تعمل الحاسبة؟
نقدّر القسط المتاح من نسبة تحمل افتراضية، ثم نحسب القيمة الحالية للأقساط حسب النسبة السنوية والمدة.
طريقة الاستخدام
- 1أدخل دخلك والتزاماتك الشهرية.
- 2حدد النسبة السنوية ومدة التمويل.
- 3اختبر أكثر من سيناريو قبل مقارنة العروض.
افتراضات الحاسبة
- نسبة التحمل المستخدمة حد تخطيطي وليست موافقة أو حقًا مكتسبًا.
- القسط ثابت طوال المدة والنسبة المدخلة ثابتة لأغراض النموذج الرياضي.
- الدخل والالتزامات المدخلة كاملة وقابلة للإثبات، ولا توجد دفعة أخيرة أو رسوم ممولة.
متى قد تختلف النتيجة الفعلية؟
- تقييم السجل الائتماني والعمر وعدد المعالين والمصاريف الأساسية.
- اختلاف النسبة السنوية الشاملة والرسوم والتأمين وطريقة السداد بين الممولين.
- تقييم العقار والدفعة الأولى وسياسة الممول واحتساب الدعم السكني الموثق.
أمثلة سعودية عملية
مثال 1
دخل 12,000 والتزامات 1,500: اختبر مدة 15 ثم 25 سنة لترى أثر المدة على مبلغ التمويل وإجمالي الالتزام.
مثال 2
دخل 18,000 مع التزامات 4,000: خفض الالتزامات في السيناريو لمعرفة أثر سداد قرض قائم قبل التمويل العقاري.
مثال 3
قارن نسبة 4.5% مع 5.5% مع تثبيت القسط والمدة؛ ارتفاع النسبة يقلل مبلغ التمويل الممكن بنفس القسط.
النتائج تقديرية للتوعية والتخطيط. لا تمثل قرار أهلية أو عرضًا ائتمانيًا أو فتوى أو حكمًا في نزاع، والجهة الرسمية المختصة هي المرجع النهائي.