ماذا تحسب هذه الأداة؟
تحسب الأداة ضريبة التصرفات العقارية التقديرية على سعر العقار، ثم تفصل ما قد تتحمله الدولة للمواطن المؤهل عن مسكنه الأول وما يتبقى عليه.
كيف تعمل الحاسبة؟
التقدير يطبق 5% على قيمة العقار، مع تحمل الدولة للضريبة عن مبلغ يصل إلى مليون ريال للمستفيد المؤهل.
طريقة الاستخدام
- 1أدخل سعر شراء العقار.
- 2حدد هل هو مسكنك الأول.
- 3راجع إجمالي الضريبة والتحمل والمتبقي.
افتراضات الحاسبة
- نسبة ضريبة التصرف العقاري المطبقة في السيناريو هي 5%.
- اختيار المسكن الأول يعني وجود أهلية وشهادة سارية، وهو أمر لا تتحقق منه الحاسبة.
- سعر العقار المدخل هو قيمة التصرف التي ستُبنى عليها الضريبة رسميًا.
متى قد تختلف النتيجة الفعلية؟
- عدم انطباق مبادرة المسكن الأول أو عدم إصدار الشهادة.
- وجود تصرف مستثنى أو معاملة تختلف عن شراء مسكن أول اعتيادي.
- اختلاف قيمة التصرف المعتمدة أو وجود تفاصيل تسجيل وتوثيق لم تدخل في الحاسبة.
أمثلة سعودية عملية
مثال 1
مسكن أول بقيمة 800,000 ريال لمواطن مؤهل: تعرض الحاسبة الضريبة وما قد تغطيه المبادرة ضمن السقف.
مثال 2
عقار بقيمة 1.2 مليون ريال: إجمالي الضريبة 60,000 ريال، ويظهر الجزء المقابل للقيمة الزائدة على مليون ريال.
مثال 3
مشتري لا يملك شهادة المسكن الأول يختار «لا» ليرى الضريبة الكاملة دون افتراض التحمل.
النتائج تقديرية للتوعية والتخطيط. لا تمثل قرار أهلية أو عرضًا ائتمانيًا أو فتوى أو حكمًا في نزاع، والجهة الرسمية المختصة هي المرجع النهائي.